ATIVOS PREMIUM & INVESTIMENTO TURÍSTICO
Rafael Malheiro
Investment & Property Advisor
Zome Viva
Inteligência imobiliária aplicada ao investimento
Apoio estratégico para investidores e proprietários na avaliação, estruturação e valorização de ativos com precisão, rigor e visão de longo prazo.
Competência. Rigor. Análise.
Metodologia Orientada
Portefólio de ativos
Ativos selecionados sob mandato – em comercialização ou análise estratégica.
Portefólio completo e oportunidades off-market disponíveis mediante contacto direto*
Terreno 18.000 m² · Modivas
Oportunidade estratégica para construção de moradias em zona de forte expansão urbana. Localização premium junto a acessos principais.
Hotel Rural Mira Serra
20 quartos, 6 edifícios adicionais e mais de 5 hectares com elevado potencial turístico.
Quinta de Luxo · 8.500 m²
propriedade de 8.500 m² com piscina, duas moradias e potencial premium para turismo rural.
Casa de Agrêllo · Santo Tirso
Quinta com 8.400 m², composta por duas casas (T4 + T1), capela, piscina, salão de eventos e jardins. Ideal para investimento turístico.
Turismo Rural Consolidado
Alojamento, campismo, restaurante e terreno de 4 hectares para expansão.
Solar Histórico · 9 Suítes
Unidade turística com 9 suítes, spa, restaurante e potencial de expansão. Investimento seguro.
Casos de estudo
Resultados estratégicos alcançados através de análise rigorosa, gestão ativa e posicionamento inteligente de ativos.
Expansão Urbana - Porto
Reposicionamento para segmento familiar e baixa densidade
Proposta de arquitetura modular com CAPEX reduzido
Projeção de valorização a 5 anos: +32%
Identificação de parceiro estratégico para fase II
Requalificação de Quinta Histórica para Turismo Residencial
Plano de ocupação e rentabilidade com duas hipóteses (NRA e Alojamento Turístico)
Redefinição de Zonas de Valor (ZV1, ZV2, ZV3)
ROE estimado: 11%
Roadmap para expansão multi-fase
Reestruturação de Portefólio de Investidor Privado
Reposicionamento completo dos ativos
Consolidação financeira (redução de custos de capital: –18%)
Identificação de ativos para rotação
Criação de plano de liquidez a 24 meses
Inteligência de Mercado
Informação selecionada diariamente para apoiar decisões de investimento com visão, rigor e contexto real.
Expertise ao serviço do retorno
Consultoria estratégica orientada para performance e valorização sustentável de ativos.
Atuo na interseção entre análise financeira, estratégia imobiliária e operações de investimento. Desenvolvo modelos de avaliação, estruturo ativos com foco em eficiência e desenho soluções orientadas a maximizar retorno ajustado ao risco.A minha abordagem combina rigor analítico, sensibilidade a métricas de mercado e capacidade de execução. Trabalho com proprietários e investidores que procuram clareza estratégica, suporte técnico e acompanhamento contínuo em decisões de aquisição, requalificação ou alienação de ativos.Cada projeto é tratado como uma operação individual, fundamentada em dados, benchmarks e projeções de performance. O objetivo é constante: otimizar o valor do ativo e assegurar decisões precisas, sustentadas e alinhadas ao mercado.
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Terreno Urbanizável
Este terreno com 18.000 m² em Nove Irmãos, Modivas, representa uma oportunidade rara na zona de Vila do Conde. Com dimensão suficiente para projetos residenciais, comerciais ou mistos, oferece versatilidade e posicionamento estratégico numa das regiões com maior crescimento do Norte.Localizado a poucos minutos do Outlet, da praia e de acessos principais, o terreno insere-se numa zona tranquila, com expansão contínua e elevada procura por novos empreendimentos.Uma base sólida para investidores, developers e empresas que procuram escala, localização e potencial real de valorização.
Empreendimento residencial (moradias ou edifícios de baixa densidade)
Projeto turístico de pequena/média escala
Armazéns, logística de proximidade ou uso industrial leve
Loteamento e venda por parcelas
Investimento para valorização futura com baixo risco
Casa de Agrêllo
A Casa de Agrêllo é uma propriedade única inserida em São Martinho do Campo, a 11 minutos de Santo Tirso e a 40 minutos do Porto. Um antigo polo agrícola transformado numa quinta turística orientada para eventos e alojamento, combinando história, natureza e infraestrutura completa para operação profissional.O imóvel inclui duas casas (T4 + T1), capela, lagar, salão de festas, piscina, jardins amplos e diversas áreas de apoio, permitindo a continuidade imediata da atividade de eventos, alojamento ou turismo rural.
Um refúgio versátil, robusto e altamente valorizável.
Exploração de eventos (casamentos, batizados, aniversários)
Alojamento rural / turismo de habitação
Operação mista: viver + explorar negócio no local
Forte valorização na zona Norte
Ativo completo e funcional — sem CAPEX imediato
Quinta de Luxo
Uma propriedade incomparável com 8.500 m² totalmente murados, acabamentos de luxo e arquitetura em pedra com isolamento moderno. A moradia principal oferece uma sala de 100 m² com lareira, cozinha com ilha e 4 suítes completas, todas com varandas recuadas e acabamentos Porcelanosa. O sótão inclui duas suítes adicionais e arrumações.Os exteriores são um verdadeiro cenário de resort: piscina de 15x5 m com área infantil, jardins simétricos, pavimentos em granito, iluminação noturna e mesa em pedra para convívio. Dispõe ainda de furo artesiano, poço e pré-instalações para sauna, jacuzzi e balneários.Uma segunda moradia, já estruturada, oferece T0, T1 e T2 com potencial para alojamento turístico. O restante terreno permite construir bangalôs mantendo a harmonia natural — ideal para turismo rural de alto valor.
Ideal para turismo rural premium
Expansão possível sem impacto arquitetónico
Rentabilidade acima da média em zonas de serra
Ativo diferenciador com elevada procura futura
Solar Histórico
Imóvel histórico completamente adaptado para turismo e bem-estar, mantendo toda a essência arquitetónica. O solar dispõe de 9 suítes equipadas, biblioteca, sala de jogos, spa completo, piscina, zonas verdes e um elegante restaurante/bar.O modelo de negócio assenta em 3 valências ativas: alojamento turístico, spa e restauração — permitindo rentabilidade anual consistente. O terreno contíguo oferece viabilidade para expansão, tornando este ativo ainda mais competitivo em Viseu, uma das cidades com maior crescimento turístico em Portugal.
Excelente ROI com ocupação anual
Activo premium numa cidade em crescimento
Pronto a operar (zero CAPEX imediato)
Possibilidade de aumentar número de unidades
Quinta de Turismo Rural
No coração do Parque Natural da Serra da Estrela, esta quinta oferece alojamento turístico, parque de campismo para até 200 pessoas, piscina, salão de eventos, bar, restaurante e várias salas para workshops e retiros.Com mais de 4 hectares, dispõe de patamares naturais ideais para glamping, chalés ecológicos e experiências de natureza — um dos segmentos mais procurados em Portugal. Parte das construções foi renovada entre 2000 e 2020, mantendo autenticidade e funcionalidade.
Negócio consolidado há décadas com procura anual.
4+ hectares ideais para glamping e expansão ecológica.
Licenças ativas de restauração, eventos e alojamento.
Grande potencial de valorização em zona turística protegida.
Hotel Rural Mira Serra
O Hotel Rural Mira Serra, localizado em Abrunhosa-a-Velha, oferece uma estrutura completa com 20 quartos, restaurante, áreas verdes, campo de ténis, horta e vinha. O terreno de mais de 5 hectares inclui 6 edifícios adicionais com viabilidade para conversão em turismo rural (até +12 unidades).A propriedade possui ainda uma capela histórica restaurada e uma linha temporal única que reforça o valor cultural e turístico da unidade.
20 quartos prontos a operar, sem CAPEX imediato.
6 edifícios adicionais com possibilidade de +12 unidades.
5 hectares ideais para expansão rural e wellness.
Localização estratégica entre Serra da Estrela e Viseu.
Fundamentos da Operação
A matriz que guia decisões, investimentos e modelos de crescimento.
A operação não começa no ativo — começa na estrutura que o suporta.
Todos os projetos, sejam imobiliários, turísticos ou empresariais, exigem uma arquitetura capaz de alinhar recursos, contexto, risco, retorno e tempo.Este é o sistema que utilizo para transformar oportunidades dispersas em movimentos coordenados e orientados a valor.
1. Leitura Estrutural do Ativo
Compreender antes de agir. Mapear antes de decidir.
Analisamos o ativo não apenas pelo que ele é, mas pelo que pode tornar-se: contexto urbano, tendências de mercado, fluxos financeiros, interações regulatórias, barreiras, catalisadores e potenciais linhas de evolução.
É a base que sustenta decisões inteligentes.
2. Engenharia de Valorização
Onde a visão encontra a modelação.
Partimos da leitura estrutural e projetamos caminhos de valorização: cenários, estratégias de posicionamento, modelos de expansão, otimização de rendimento, redesign funcional, uso alternativo, arbitragem de mercado e aceleração de liquidez.
Transforma o potencial numa rota com lógica e métricas.
3. Arquitetura Operacional e Financeira
A operação é o que transforma um plano em resultado.
Desenhamos a mecânica que suporta o investimento: alocação, cronograma, ciclo financeiro, mecanismos de controlo, auditoria contínua, governança, parceiros estratégicos e rotinas de execução.
É a estrutura que protege o capital e mantém a operação a funcionar.
4. Estratégia de Saída e Liquidez
Investir sem plano de saída é especular.
Definimos o ponto de viragem: retenção, venda, reconversão, refinanciamento ou reciclagem de capital.
Cada estratégia é alinhada com ciclos económicos, comportamento do mercado e objetivos individuais — garantindo que o investimento fecha o ciclo com eficácia.
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